Die Hotelbranche in Coronazeiten: wieso sich ein Investment in Hotels lohnt

Ist ein Investment in Hotels aktuell eine gute Entscheidung? Diese Frage stellen sich Investoren auf der ganzen Welt. Die Coronakrise hat die Hotelbranche hart getroffen. Monatelange Lockdowns und Reisebeschränkungen sorgen nicht nur für das Ausbleiben internationaler Gäste sondern beeinflussen auch den nationalen Reisetourismus massiv. Sowohl private als auch berufliche Reisen werden reduziert und die Menschen werden angehalten, zu Hause zu bleiben. Doch wie sieht die Zukunft von Hotelimmobilien aus? Wie hat sich der Hotelmarkt 2020 in Deutschland entwickelt? Und wieso ist gerade jetzt der richtige Zeitpunkt für ein Investment in Hotels? Wir von Neiro Property haben die Antworten.

Der Hotelmarkt 2020 – die Auswirkungen der Coronapandemie

Trotz der durch die Coronapandemie ausgelösten Krise sind Investments in Hotelimmobilien nach wie vor mit großem Potential einzuordnen. Laut dem „Europe Hospitality Marketbeat“ des US-amerikanischen Gewerbeimmobilien-Beratungsunternehmens Cushman & Wakefield machte die Hotelbranche in Großbritannien, verglichen mit allen Ländern in Europa, im Jahr 2020 den meisten Umsatz, während der Hotelmarkt in Deutschland 2020 umsatztechnisch direkt hinter Großbritannien lag (Gesamtumsatz: ca. 0,9 Mrd. Euro). Zudem war der Hotelmarkt in Deutschland 2020 am aktivsten – mit der höchsten Anzahl an verkauften Zimmern und Immobilien.

In der ersten Hälfte des Jahres 2020 wurden in ganz Europa innerhalb der Hotelbranche Transaktionen in Höhe von 5,7 Mrd. Euro verzeichnet – 55 % weniger als im Jahr zuvor. Jedoch stammten 78 % dieser Summe von europäischen Investoren, die sich im Zuge der Coronakrise auf innereuropäische Investments fokussierten. Trotz der Krise gab es einige nennenswerte Deals im Hotelmarkt und es wurden insgesamt 1,2 Mrd. Euro investiert. Dies beweist, dass Investoren ihre Investments in Hotelimmobilien als langfristig betrachten und viel Vertrauen in diesen Sektor legen, so Cushman & Wakefield.

Auch nach dem Lockdown wird das Reisebedürfnis der Menschen nicht sinken – ganz im Gegenteil. Nach mehreren Monaten im Lockdown werden Reisen attraktiver denn je sein und es wird noch in diesem Jahr nach der Aufhebung der geltenden Reisebeschränkungen mit einer starken Erholung der Übernachtungsnachfrage gerechnet.

Warum ein Investment in Hotelimmobilien gerade jetzt lukrativ ist

Mit der Auflösung des durch die Coronapandemie bedingten Lockdowns wird mit einer schrittweisen Erholung des Hotelmarktes in Deutschland gerechnet – und zwar von innen nach außen und von unten nach oben. Das bedeutet konkret, dass City-Hotels in Großstädten sich schneller erholen werden als Randlagen-Hotels. Günstige Hotels, wie zum Beispiel Budget- beziehungsweise 3-Sterne-Hotels, können mit mehr Gästen rechnen als das Luxus-Segment.

Gerade im Vergleich zu den teilweise sehr ungünstigen Einstiegspreisen und Renditeverhältnissen im Bereich von Wohn-, Logistik- oder Büroimmobilien bietet ein Investment in Hotelimmobilien nach wie vor sehr gute Opportunitäten mit risikoadäquaten Renditen. Die aktuell niedrigen Zinsen am Kapitalmarkt begünstigen ein Investment in Hotels zusätzlich.

Wenn Sie ein Investment in Hotelimmobilien planen, ist es unter Umständen möglich, durch geplante günstigere Pachtvereinbarungen für den Betreiber mit einer besseren Kostenstruktur einen früheren Break-even, zum Beispiel bereits ab 44 %, zu erzielen. Unter Einbeziehung all dieser Argumente ist für erfahrene Investoren aktuell genau der richtige Zeitpunkt für ein Investment in Hotelimmobilien – natürlich mit risikoadäquaten Bewertungen und unter Berücksichtigung von möglichen Abschlägen im Kaufpreis.